젠트리피케이션 뜻 영향 도시의 변화

도시의 낙후된 지역에 중상류층이 유입되면서 지역의 활성화와 갱신을 가져오는 긍정적인 요소도 있지만, 기존의 주민과 상인들이 퇴출되고 지역의 정체성과 다양성이 사라지는 부정적인 요소도 있습니다. 젠트리피케이션의 뜻과 영향, 그리고 사례와 특징에 대해 알아봅니다.

 

 

젠트리피케이션의 뜻과 영향

젠트리피케이션은 영어로 gentrification으로, 상류 신분을 의미하는 gentry와 화하다는 의미의 접사 -fication이 결합된 단어입니다. 젠트리피케이션은 1964년 독일계 영국인 지리학자 이자 사회학자인 루스 글라스(Ruth Glass)가 처음 사용한 용어로, 런던의 동부 지역에서 중산층 주민들이 기존의 워킹클래스 주민들을 대체하는 현상을 설명하기 위해 만든 것입니다.

젠트리피케이션은 도시환경의 변화로 인해 중상류층이 도심의 낙후된 지역으로 유입하면서 지가, 임대료 등을 상승시켜 비싼 지가와 임대료를 감당하지 못하는 원주민들이 다른 곳으로 이동하는 현상을 말합니다. 젠트리피케이션은 주거 젠트리피케이션, 상업적 젠트리피케이션, 문화·예술 젠트리피케이션, 고급화 젠트리피케이션, 비도시 지역 젠트리피케이션, 슈퍼 젠트리피케이션 등 여러 유형으로 나뉩니다.

 

 

젠트리피케이션은 상대적으로 낙후되었던 지역에 중산층과 부유층이 유입됨으로써 그 지역에 대한 투자가 활성화되어 경제적인 활력을 가져다주는 긍정적인 요소가 있습니다. 또한 부동산 가치가 상승하면서 세수가 늘어나고, 지역의 갱신효과와 재활성화를 촉진하여 지방정부의 세수입과 재정이 증대되며, 새로운 계층이 유입되어 사회적 혼합이 증가합니다.

하지만 젠트리피케이션은 기존에 거주하고 있던 예술가와 저소득층 등 원주민이 내몰리게 되는 부정적인 요소도 있습니다. 부동산 가격 상승으로 값싼 주택이 사라져 '홈리스’가 늘고, 프랜차이즈와 같은 거대 자본이 밀려들어 지역 특유의 문화적 다양성과 정체성을 잃습니다. 또한 사회·경제적인 계층 간의 분리로 사회적 다양성의 감소를 초래하고, 주거지역 및 준공업지역의 급격한 상업화로 인한 주거환경의 악화도 일으킵니다. 더불어 임대인과 임차인 간의 갈등 관계도 나타납니다.

 

 

젠트리피케이션의 사례와 특징

젠트리피케이션은 현대사회에서 여러 곳에서 일어나고 있습니다. 대표적으로 종로구 익선동, 강남구 가로수길, 마포구 연남동과 망원동, 용산구 경리단길 등이 있는데 이 중 마포구의 '연남동’과 '가로수길’의 젠트리피케이션 현상에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

첫 번째로 마포구의 연남동은 신촌, 홍대상권 부근의 다세대 주택 및 단독 주택이 우세한 주거지역이었으나, 2015년 경의선숲길공원이 조성되면서 유동인구가 증가하기 시작하였고, 이후 카페, 음식점을 비롯한 각종 상점들이 생겨나면서 인기를 더해가고 있습니다. 연남동은 원래 조용한 주거지역이었지만, 젠트리피케이션 현상으로 인해 현재는 서울의 대표적인 '핫 플레이스’로 떠오르면서 주거지역의 상권화가 진행되고 있고, 이에 따른 주거 환경의 변화를 경험하고 있습니다.

연남동은 본래 연희동에서 갈라져 나온 지역으로 홍대상권으로 인식된 것은 비교적 최근입니다. 이 지역은 1970~1980년대 지어진 연립주택, 저렴한 기사식당, 화교들이 운영하는 중국음식점 등이 있는 서민주거지역으로, 좁은 골목이 많은 지리적 특성으로 대규모 상업시설이 들어서지 못했습니다. 그러나 2005년 경의선 용산선이 운행 중단되어 공원화되고, 공항철도 개통으로 새로운 공간변화가 이루어짐에 따라 업종의 변화가 시작되었습니다. 2009년 연남동의 카페 수는 증가하였으며, 이후 서양식 음식점의 수도 점차 증가하였습니다. 2012년부터는 근린상점의 수가 감소하기 시작하고 서양식 음식점과 카페 및 베이커리 수가 큰 폭으로 증가하여 2012년 이후로 본격적인 젠트리피케이션 현상이 진행되었습니다. 이러한 홍대상권의 확장과 더불어 경의선숲길공원 개장으로 인해 연남동을 찾는 사람들이 급격하게 증가하였고, 상업용 건축물들이 혼합된 주거지역으로 점차 변화하고 있습니다. 또한 지금도 상업 용도로의 활용을 위한 주택의 리모델링, 신축도 계속되고 있습니다. 즉, 연남동은 기존의 상권들과 인접한 주거지역에 상점들이 침투하여 젠트리피케이션이 발생한 지역입니다.

 

 

두 번째는 가로수길의 젠트리피케이션 현상입니다. 가로수길의 젠트리피케이션 현상의 시초는 1982년 인사동의 화랑들이 가로수길로 이전함에 따라 서양식 음식점이 증가하기 시작하였고, 소수의 카페 및 베이커리와 근린상점도 지속적으로 증가하였습니다. 하지만 이 시기 가로수길은 슈퍼나 정육점 등 근린생활시설과 혼재되어 있었으며, 전문 화랑가가 아닌 단지 여러 화랑들이 모여 있는 단순 상점가의 성격을 띠고 있었습니다. 하지만 이후 2000년 유명한 카페, 음식점이 입점되어 2007년 이후 가로수길 주변으로 상권이 확산되고 상업가로의 이미지가 변화하였습니다. 또한 이 시기 이후 근린상점이 감소하기 시작하였으며, 카페 및 베이커리가 지속적으로 증가하였습니다. 가로수길은 젠트리피케이션 현상이 나타난 이후 고급화된 카페와 디자이너의류 상점이 입지 하여 이국적 장소성을 보입니다. 또한 가로수길은 특이하게도 외래관광객의 유입이 증가하면서 이들을 대상으로 하는 브랜드 마케팅의 장소로 변화하여 '관광 젠트리피케이션’의 특성을 동시에 보여주고 있습니다.

이처럼 젠트리피케이션 현상은 연남동, 가로수길의 사례를 통해 알아본 것처럼 주로 유명한 카페와 음식점의 등장 또는 공원의 개설로 인해 진행되고 있는 추세입니다. 즉, 특정 장소에 파급력 있는 카페나 음식점이 입주함으로써 그 지역 특유의 분위기가 바뀌게 되는 것입니다.

 

 

젠트리피케이션은 도시의 낙후된 지역에 중상류층이 유입되면서 지역의 경제와 문화가 변화하는 현상입니다. 젠트리피케이션은 지역의 활성화와 갱신을 가져오는 긍정적인 요소도 있지만, 기존의 주민과 상인들이 퇴출되고 지역의 정체성과 다양성이 사라지는 부정적인 요소도 있습니다. 젠트리피케이션은 연남동, 가로수길 등 여러 사례를 통해 살펴볼 수 있으며, 주로 유명한 카페와 음식점의 등장 또는 공원의 개설로 인해 발생합니다. 젠트리피케이션은 도시의 변화와 발전을 위한 필수적인 과정일 수 있지만, 그로 인한 부작용과 갈등을 최소화하고 지역의 특색과 다양성을 보존하고 발전시키기 위한 방안을 모색해야 할 것입니다.

 

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